Acerca de los Créditos Hipotecarios (1 de 3)

Esta sección esta enfocada a apoyar a los adquirientes de vivienda y busca resolver sus dudas para que puedan tomar la mejor decisión.
En este número analizaremos las principales opciones de crédito que hay en el mercado, dando sus características generales, para que de una forma sencilla usted pueda conocer que opciones reales tiene.

En el mercado las Principales alternativas de crédito son:

1.-INFONAVIT TRADICIONAL
2.-COFINAVIT
3.-APOYO INFONAVIT
4.-CREDITOS FOVISSSTE
5.-SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
6.-CREDITOS HIPOTECARIOS BANCARIOS

De cada uno sus principales características son:

1.- INFONAVIT TRADICIONAL

Es un crédito para trabajadores que tengan una relación laboral vigente en donde coticen al Instituto, requiere al menos tener 116 puntos (según tabla del Instituto) y una edad menor a 65 años, adicional a que el valor de la vivienda debe ser máximo por 300 VSMMDF, equivalente a $461,198.40 y no haber tenido un crédito del Infonavit.

Una característica relevantes es que el saldo de la subcuenta de vivienda lo entrega el Instituto, más un crédito que otorga, y las amortizaciones patronales subsecuentes ayudan a la amortización del crédito, en este tipo de crédito el trabajador no da enganche, ni paga nada adicional por gastos de escrituración.

El crédito es a una tasa muy baja y es convertido en salarios mínimos, lo que le permite ser muy manejable, económico y sobre todo con la certeza de que en un máximo de 30 años queda liquidado, siempre cuando haga sus pagos en forma puntual.

Dependiendo de su nivel de ingresos, y en función del monto máximo de crédito para adquisición de vivienda puede o no resultarle atractivo, por lo que el Instituto creo otras alternativas que le permiten tener acceso a vivienda de mayor nivel, tal es el caso de:

2.- COFINAVIT

Crédito diseñado para que el derechohabiente del Instituto, pueda tener acceso a créditos de vivienda por un monto mayor a un crédito por INFONAVIT TRADICIONAL, los requisitos son los mismos que en un tradicional, tener al menos 116 puntos, no tener créditos o solicitudes vigentes y ser trabajador en activo, el valor máximo de la vivienda es de 350 VSMMDF cuyo monto a esta fecha es $538,064.80.

Una de sus características mas importantes es que el crédito se otorga de forma mancomunada entre el Infonavit y un Banco ó Sofol, donde el derechohabiente hace uso de los recursos guardados en su subcuenta de vivienda, mas una pequeña cantidad de crédito que le otorga el Infonavit en función de su edad, salario, etc., el cual se complementa con el crédito del banco o Sofol.

Una de las ventajas en este crédito es que dependiendo del ahorro que se tenga en la subcuenta de vivienda, puede el cliente en un momento no requerir dar enganche.

Es importante recalcar que debido a que son DOS CREDITOS en uno, el trabajador mientras siga mantenido una relación laboral que cotice al Infonavit, del pago que su patrón realice como aportación obrero patronal por concepto de vivienda, dicho importe amortizará el crédito que otorgo el Infonavit y que el trabajador pagará el importe del crédito que otorgo el Banco o Sofol.

Si el adquiriente deja de laborar o cotizar al Infonavit antes de que se liquide el crédito, deberá amortizar el importe sobrante, el cual puede ser en forma mensual.

Es muy importante recalcar que hay Bancos Y Sofoles que dentro de sus créditos incluyen un SEGURO DE DESEMPLEO el cual beneficia al trabajador en caso de DESPIDO INJUTIFICADO, esto es cumpliendo con la normatividad establecida por cada institución, en donde de manera general se puede decir que es cuando se LIQUIDA AL TRABAJADOR, en donde no aplica una BAJA VOLUNTARIA O FINIQUITO.

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